Без регистрации аренды расходов нет, и не просите!

Невзирая на отрицательные для себя решения арбитражных судов (которые не раз уже отмечали в своих решениях, что нормы законодательства о налогах и сборах не связывают уменьшение налогооблагаемой прибыли с регистрацией права собственности на имущество), фискальные органы с упорством, достойным, право же, лучшего применения, насмерть стоят на такой позиции: если организация арендует помещение, на которое у арендодателя не зарегистрировано право собственности, то арендатор ни в коем случае не вправе учитывать в целях исчисления налога на прибыль расходы в виде арендной платы по указанному помещению. Об этом не раз писал Минфин, теперь об этом написало и Управление ФНС по г.Москве (Письмо от 18 марта 2008 г. N 20-12/025116).

Разумеется, налоговики утверждают, что организацией-арендатором не учитываются для целей налогообложения прибыли арендные платежи по не прошедшему государственной регистрации договору аренды нежилых помещений, заключенному с организацией-арендодателем, не оформившей в установленном порядке право собственности на указанное имущество. Более того: если отсутствует документальное подтверждение факта аренды производственного помещения, то расходы по его содержанию в части энерго- и теплоснабжения также не учитываются в целях налогообложения прибыли.

Разумеется, в «доказательной части» нет ни слова про статью 252 НК РФ (что для включения в состав расходов затрат необходимо выполнение двух условий, а именно - наличие документов и их экономическую оправданность) – зато нам торжественно рассказали, что согласно ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, и что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (можно подумать, кто-то в этом сомневался...)

Только вот в чём именно состоит прямая связь с документально подтверждёнными затратами арендатора (да ещё и экономически обоснованными), УФНС скромно умолчало. Неудивительно: если впрямую заявить о ничтожности сделки, то тогда придётся заявить, что и доходы арендодателя не облагаются налогом на прибыль – а ведь об этом ни Минфин, ни УФНС не говорят ни слова... А ещё любопытно, что напрямую не называется статья 165 ГК РФ, хотя, вероятно, подвести пытаются именно к ней. Наверное, на самом деле авторы понимают, что налоговые последствия надлежаще исполненной сделки по сдаче в аренду не зарегистрированной в установленном порядке недвижимости не будут признаны никаким судом в желаемом для них виде («доходы – под налог, расходы – никаких уменьшений налоговой базы»)?

Комментарии

Оксана

7 июня 2008 г. в 10:21

А как же субаренда? Расходы также не принимаются?

Maximpn

18 июня 2008 г. в 13:53

Как бы не твердили суды ОДНО. Налоргам все по барабану. Рублем их надо приучать, Родину Уважать.

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий