|
|
|
|
Аналитика / Налогообложение / Продажа земельного участка (владение более пяти лет) и НДФЛ
Продажа земельного участка (владение более пяти лет) и НДФЛ
Должно ли физическое лицо уплатить НДФЛ с суммы сделки?
11.10.2022Российский налоговый порталОтвет подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Лазукова Екатерина
Ответ прошел контроль качества
Физическое лицо продает земельный участок для личного подсобного хозяйства. Оно владеет этим участком более пяти лет.
Должно ли физическое лицо уплатить НДФЛ с суммы сделки?
Физическое лицо продает долю в доме и долю в земельном участке под ним. Доля получена в наследство, владеет менее трех лет.
Должно ли физическое лицо уплатить НДФЛ с суммы сделки? Если да, в каком размере?
1. Если в отношении земли не осуществлялось процедур разделения, перераспределения или объединения, земля не использовалась в предпринимательской деятельности, то НДФЛ в данном случае уплачивать не нужно. Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ.
2. Так как недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, находится в собственности менее минимального срока владения, соблюдение которого необходимо для получения освобождения от уплаты НДФЛ (три года с момента смерти - п. 17.1 ст. 217 НК РФ и ст. 217.1 НК РФ), то в данном случае при продаже нужно уплатить НДФЛ (ст. 209 НК РФ). Сумма налога считается от цены продажи или от величины, равной 70% от кадастровой стоимости, в зависимости от того, какая из этих величин больше (ст. 214.10 НК РФ). Налог может быть уменьшен на имущественный вычет 1 млн рублей (вычет применяется совокупно к двум объектам: жилье и земля и берется пропорционально доле, например, если доля физлица, вычет составит 500 тыс. руб.; смотрите подп. 1 и 3 п. 2 ст. 220 НК РФ) или на расходы наследодателя, связанные с покупкой реализуемого жилья, если сохранились подтверждающие документы (абзац 18 подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Разместить:
© 2006-2024 Российский налоговый портал.