Продажа квартиры работнику с выгодой для него

Организация заключила с работником предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором была оговорена цена, равная средней рыночной стоимости на момент заключения договора. А к моменту заключения основного договора рыночная цена выросла на 60%, но «честная» организация применяет к сделке цену, обусловленную в предварительном договоре.

К рассматриваемой ситуации Минфин в Письме от 24 декабря 2007 г. N 03-03-06/1/887 дает следующий комментарий.

При определении налоговой базы по налогу на прибыль в качестве дохода будет учитываться выручка от реализации квартиры, исчисленная исходя из её цены, указанной в основном договоре. При признании для целей налогообложения прибыли рыночной цены квартиры необходимо руководствоваться положениями ст. 40 НК РФ.

Что касается НДФЛ, то, по мнению Минфина, превышение рыночной стоимости квартиры над ценой, по которой она была фактически реализована, носит характер материальной выгоды. Однако перечень случаев, когда материальная выгода признается доходом для целей взимания налога на доходы физических лиц, оговорен статьей 212 НК РФ. И в соответствии с ним, только в случае, если физическое лицо и организация признаются взаимозависимыми лицами в смысле ст. 20 Кодекса, материальная выгода в виде разницы между рыночной ценой квартиры на момент реализации (то есть цены реализации в обычных условиях) и ценой квартиры, указанной в договоре купли-продажи, является доходом физического лица, подлежащим налогообложению НДФЛ. Соответственно, при отсутствии взаимозависимости облагаемого НДФЛ дохода в виде материальной выгоды в данной ситуации не возникает.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий