Новости / Налогообложение / Как определить срок владения для вычета по НДФЛ, если комнаты объединили в квартиру
Как определить срок владения для вычета по НДФЛ, если комнаты объединили в квартиру
Для расчёта НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате объединения комнат, определяется с даты покупки последней из этих комнат.
24.04.2024Налогоплательщик продаёт квартиру, которая была сформирована в результате объединения двух комнат. Как определить срок владения этим объектом для получения вычета по НДФЛ? Ответ на этот вопрос содержится в письме ФНС от 20.02.24 № БС-4-11/1877@.
При продаже недвижимости доходы могут быть полностью освобождены от НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение минимального требуемого срока владения или дольше. Обычно этот срок составляет пять лет (согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). В случае если недвижимость находилась у продавца менее пяти лет, то только сумма до 1 миллиона рублей освобождается от НДФЛ (в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Обычно минимальный срок владения продаваемым объектом недвижимости рассчитывается от даты государственной регистрации права собственности на этот объект.
Однако в данной ситуации следует руководствоваться определением Верховного суда РФ от 06.04.16 № 70-КГ15-16. Согласно этому определению, в случае объединения нескольких объектов (например, комнат в коммунальной квартире) в одну квартиру, срок владения недвижимостью исчисляется с момента приобретения последней комнаты, а не с даты регистрации права собственности на всю квартиру.
Таким образом, для целей расчёта НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух комнат, определяется с даты приобретения последней из этих комнат.
- 03.05.2024 Минфин пояснил, как платить НДФЛ, если сотрудник в течение года получил несколько путевок
- 03.05.2024 В ФНС ответили, как получить вычет НДФЛ при покупке жилья по электронному договору
- 25.04.2024 В ФНС напомнили, кто должен сдать декларацию по форме 3‑НДФЛ до 2 мая
- 19.02.2024 Проблемные ситуации с 6‑НДФЛ: неучтенные больничные и удержания из зарплаты
- 13.02.2024 6‑НДФЛ за I квартал надо сдавать по новой форме
- 25.12.2023 С 2024 года вступят в силу новые правила уплаты НДФЛ для дистанционных работников
- 02.05.2024 Письмо УФНС России по г.Москве от 03.04.2024 г. № 20-21/041756@
- 27.04.2024 Письмо Минфина России от 22.02.2024 г. № 03-04-05/15811
- 27.04.2024 Письмо Минфина России от 11.03.2024 г. № 03-04-05/21213
Комментарии