Аналитика / Налогообложение / Продавать квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, не страшно! Ты можешь уменьшить налогооблагаемую базу

Продавать квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, не страшно! Ты можешь уменьшить налогооблагаемую базу

Как известно, при продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, а в некоторых случаях менее 5 лет, мы должны заплатить 13% с полученного дохода
01.02.2021
Российский налоговый портал

Но давайте разберемся, есть ли варианты как-то это законно это обойти.

Каждый из нас, помимо права на имущественный вычет, имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы с продажи недвижимости. Есть некоторые способы и о них мы сегодня поговорим.

Первый способ – вычет 1 млн. рублей.

Этот вычет подразумевает собой уменьшение полученного дохода на 1 млн. рублей и уже с разницы вы платите налог.

Рассмотрим на примере.

Петров Ф.И. купил квартиру за 800 000 рублей, а продает за 1 500 000.

Он знает, что имеет право уменьшить сумму дохода на 1 мл. рублей. Поэтому 1 500 000 – 1 000 000 = 500 000. Получается в этом случае сумма налога к уплате составит 65 000 рублей.

Второй способ – уменьшение суммы дохода на сумму документально подтвержденных расходов.

Давайте объясню на примере.

Иванов И.И. продает квартиру за 4 000 000, которую купил за 3 000 000 рублей. Если он воспользуется вычетом 1 млн. рублей, то ему придется платить налог с 2 млн. рублей. Но если он предоставит платежные документы, подтверждающие тот факт, что он заплатил за покупку квартиры 3 млн. рублей, то он имеет право уменьшить сумму дохода на сумму затрат от покупки квартиры. Таким образом он заплатит налог 130 000 рублей (4 000 000 – 3 000 000) * 13%

Но мало кто знает, что можно вообще не платить налог. Но такая возможность предоставляется не всем.

Предположим Иванов И.И., который продает свою квартиру за 4 млн рублей, когда купил её не воспользовался имущественным вычетом. Он уже воспользовался способом уменьшения суммы дохода на документально подтвержденные расходы и теперь ему нужно заплатить 130 тыс. рублей. Поэтому, в этой же декларации, прикладывая свидетельство о регистрации права собственности, он заявляет своё право на вычет. Так как квартир была приобретена более, чем за 2 млн. рублей, Иван Иванович имеет право получить 260 тыс. рублей. Поэтому заявив свое право на вычет, он покрывает им 130 тысяч рублей и к оплате налога 0 рублей. А продолжит ли он получать вычет или нет, уже сам решит. Но если захочет, то приложив справку 2-НДФЛ он может в этой же декларации вернуть налог. Но это будет уже совсем другая история.

Так что, если вам нужно продать недвижимость, вы можете смело это делать, зная, что закон допускает пути его обхождения.