Письмо Минфина РФ от 16 октября 2009 г. N 03-05-06-01/276

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 16 октября 2009 г. N 03-05-06-01/276

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо о порядке исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности на жилое помещение (в том числе на квартиру или дом), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, в котором указывается соответствующий объект недвижимого имущества (дом или квартира).

В соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 Закона, а также принимая во внимание, что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в ст. 2 Закона.

Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов.

На основании п. 2 ст. 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим исчисленная налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, определяется пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, в том случае если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указан дом, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном ст. 5 Закона, исходя из инвентаризационной стоимости дома и ставки налога, соответствующей полученной инвентаризационной стоимости этого дома.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

16.10.2009

Комментарии

Ольга

29 октября 2009 г. в 17:37

Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах нормативно-правовыми актами не являются.

В письме Минфина РФ от 1 июня 2009 г. № 03-05-06-01/19 указано, что письма Минфина имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации по налогам и сборам и не препятствуют налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной Минфином России.

ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов.

В соответствии со ст.З НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика

При расчете налога на имущество физических лиц, должна применяться ставка налога в зависимости от инвентаризационной стоимости принадлежащей налогоплательщику доли в праве общей долевой собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения

иначе ерунда получается,если физлицо имеет квартиру(дом отдельно стоящий) площадью 70метров,то у него одна ставка налога, а если такую же квартиру в доме на двоих (под одной крышей), то уже ставка налога выше, Но при этом оба владеют равной жилплощадью, а налог может различаться в десятки раз...

Елена

5 ноября 2009 г. в 22:36

Создаётся впечатление, что РАЗГУЛИН и "ему подобные" остальные законодательные акты (НК, ГК и т.п.) не знают и не замечают, или не хотят замечать. Они выбрали для себя удобную позицию, и трактуют закон в свою пользу. А мы свою позицию вынуждены отстаивать в судах. В Письме написано: "Учитывая изложенное, в том случае если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указан дом, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном ст. 5 Закона, исходя из инвентаризационной стоимости дома и ставки налога, соответствующей полученной инвентаризационной стоимости этого дома"- это мнение Минфина, а не закон.

Елена

5 ноября 2009 г. в 22:50

"В качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения" - откуда это? Уважаемый тов. РАЗГУЛИН, Вы неправильно трактуете нормативный документ-Определение КС от 24.11.05 г., там написано "инвентаризационная стоимость облагаемого имущества", т.е.это то, чем владеет налогоплательщик. Зачем же так бессовестно искажать Закон!

Член партии Единая Россия

9 ноября 2009 г. в 16:12

Разгулин, прекратите прекратите втаптывать людей в грязь своими идиотскими трактовками Закона

Кирилл

11 ноября 2009 г. в 9:18

Да многие столкнулись с такой политикой

Прошу разъяснить что необходимо что бы оспорить в судебном порядке

Редакция

11 ноября 2009 г. в 10:46

2 Кирилл

здесь подробно написано http://www.taxpravo.ru/taxFAQ/article1257155109

Виктор

22 ноября 2009 г. в 15:53

Думаю дело не в Разгулине, а в Законе, точнеее в его возможности трактовать как угодно. И наверняка это сделано специально. Свежий пример- транспортный налог. Хочешь увеличивай в 10 раз, а хочешь уменьшай в 10 раз. Все будут ругать местную власть, как сейчас ругают Разгулина. Главное чтобы не ругали Думу которая приняла эти законы и Президента который их утвердил.

Ан

22 ноября 2009 г. в 20:59

Члену партии Единая Россия

ВЫ же и принимаете такие заноны .

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий