Показано с 1 по 4 из 4
-
08.01.2013, 20:29 #1
- Регистрация
- 08.01.2013
- Сообщений
- 5
Продали 1 квартиру - купили 2. 3 собственника. Вычет и НДФЛ
Здравствуйте!
Вышла не стандартная ситуация.
В 2012 году продали квартиру 3 собственника (для дальнейшего понимания введем условные имена - собственник1, собственник2, собственник3). Квартира была приватизирована давно, но зеленка получена около 1 года назад. Квартира была в собственности в равных долях у трех людей (1/3 + 1/3 + 1/3). Квартиру продали за 2 000 000 рублей. В договоре указана эта сумма.
В 2011 году собственник1 заключил договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). В 2012 году кредит успешно погашен. Никакие документы на получение налогового вычета пока не подавались. Стоимость квартиры с учетом ипотечных процентов ~1 600 000 рублей. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.
В 2012 году собственник1 и собственник2 заключили договор долевого участия в строительстве с привлечением займа (ипотека). Доля собственника2 существенно превышает долю собственника1. Общая стоимость квартиры 2 105 000 рублей. Из них собственных средств 1 005 000 рублей, заемных 1 100 000 рублей. Собственник1 откажется от вычета по данной сделке. Зеленки пока нет. Дом сдан в 2012 году. Заселение в 2013 году.
Прошу разъяснить порядок моих действий, т.е. всех трех собственников.
Как я это все понимаю:
1. Собственник1 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (1 600 000) * 0,13 - 43 333 = 164 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 164 667 рублей за несколько лет.
2. Собственник2 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. Подает заявление на получение налогового вычета за 2012 год и с учетом НДФЛ от места работы и НДФЛ от продажи квартиры. Платить налог с продажи квартиры не придется, он вычитается из общей суммы вычета, т.е. (2 000 000) * 0,13 - 43 333 = 216 667 рублей. Т.е. всего вычет будет получен с суммы 216 667 рублей за несколько лет.
3. Собственник3 подает декларацию о получении дохода от продажи собственности, т.е. (2 000 000 - 1 000 000) * 0,13 * 1/3 = 43 333 рубля. И перечисляет средства в размере 43 333 рубля в счет государства.
И вот еще: нужны ли подписанные акты приема-передачи квартир собственникам 1 и 2? Если нужны, то каким годом они должны быть подписаны (2012 или 2013)?
Может ли собственник1 получить вычет не только за 2012, но и за 2011 год?Последний раз редактировалось zolo; 08.01.2013 в 21:37.
-
09.01.2013, 03:35 #2
- Регистрация
- 13.03.2009
- Сообщений
- 252
-
09.01.2013, 21:12 #3
- Регистрация
- 08.01.2013
- Сообщений
- 5
Колотушка, Жанна Супряга спасибо!
-
10.01.2013, 21:29 #4
- Регистрация
- 08.01.2013
- Сообщений
- 5
Оказалось, что квартира была приватизирована в 1996 году на 3-х собственников в равных долях (1/3 + 1/3 + 1/3). Зеленке меньше трех лет. Скажите, придется ли платить налог?
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Похожие темы
-
Купили квартиру, получили налоговый вычет, а ч/з год сделку признали незаконной
от Olesia в разделе Имущественный вычетОтветов: 5Последнее сообщение: 10.02.2012, 11:08 -
Отчим подарил квартиру падчерице. НДФЛ.
от Письмо в редакцию в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 3Последнее сообщение: 29.10.2010, 12:59 -
Имущественный вычет на квартиру
от Письмо в редакцию в разделе Имущественный вычетОтветов: 2Последнее сообщение: 05.02.2010, 20:00 -
Вычет за квартиру №1 и продал, покупаю в ипотеку с женой квартиру №2
от Bracus в разделе Имущественный вычетОтветов: 35Последнее сообщение: 24.04.2009, 14:37 -
Не возвращают вычет на квартиру. Куда обращаться?
от ЮлияF в разделе Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)Ответов: 10Последнее сообщение: 21.11.2008, 22:13
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки