Показано с 1 по 10 из 10
-
22.03.2009, 19:54 #1
- Регистрация
- 22.03.2009
- Сообщений
- 1
НДФЛ при сдаче квартиры в наем
Физическое лицо (наймодатель) сдает в наем квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, другому физическому лицу (нанимателю). В договоре указано, что коммунальные платежи осуществляются за счет наймодателя. Может ли наймодатель при подаче декларации 3-НДФЛ учесть затраты на оплату коммунальных услуг в качестве профессиональных налоговых вычетов и уменьшить на них налоговую базу по НДФЛ?
-
23.03.2009, 12:13 #2
- Регистрация
- 08.05.2003
- Адрес
- Москва
- Сообщений
- 134
LenaD
Может ли наймодатель при подаче декларации 3-НДФЛ учесть затраты на оплату коммунальных услуг в качестве профессиональных налоговых вычетов наймодатель ответственности по статье 171 УК не опасается? Существует пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004г. № 23, но ведь там не сказано, что сдача квартиры в наем в принципе не способна образовать состав соответствующего преступления.
-
23.03.2009, 16:28 #3
- Регистрация
- 28.01.2008
- Сообщений
- 72
LenaD, нет. Считается, что указанные затраты являются неизбежными для владельца квартиры независимо от того, сдается им квартира в поднаем или нет, а значит, прямо не связаны с извлечением доходов и для целей исчисления НДФЛ учитываться не должны.
Еще аргумент, что что в списке доходов, подлежащих обложению НДФЛ, доходы от сдачи имущества в аренду (внаем) и вознаграждение за оказание услуг упомянуты под разными подпунктами (пп. 4, 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). На этом основании сдача физическим лицом квартиры внаем для целей обложения НДФЛ услугой не признается. Соответственно, физическое лицо - наймодатель не вправе применять профессиональный налоговый вычет, установленный п. 2 ст. 221 НК РФ, и, как следствие, не может уменьшить полученные от сдачи внаем квартиры доходы на сумму расходов по оплате коммунальных услуг.
Ostap, ну, допустим, опасается. Разве это что-то меняет? ))) Или Вы готовы привести примеры судебной практики, где опасения не напрасны? ))) Или Вы предлагаете зарегистрироваться предпринимателем? Или Вы просто пугаете девушку? )))
http://taxpravo.ru/forum/showpost.ph...98&postcount=3
-
23.03.2009, 16:34 #4
Proffet, приветствую!
Считается, что указанные затраты являются неизбежными для владельца квартиры независимо от того, сдается им квартира в поднаем или нет, а значит, прямо не связаны с извлечением доходов и для целей исчисления НДФЛ учитываться не должны.
а со ссылками на норм можно то же самое пояснить?Вопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
23.03.2009, 16:42 #5
- Регистрация
- 28.01.2008
- Сообщений
- 72
Punisher, привет! ))
Да, когда это ФНС утруждала себя ссылками на нормы? )) Это мнение. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, поэтому уплата коммунальных платежей является обязанностью собственника квартиры, т.е. неизбежны. ))
Письмо МНС России от 30.01.2004 N ЧД-6-27/100@. Письмо УФНС России по г. Москве от 12.09.2006 N 28-10/80581@
-
23.03.2009, 16:55 #6
Proffet, Да, когда это ФНС утруждала себя ссылками на нормы?
из поста я понял, что это Ваше мнение)
видимо, и ЮЛ не могут коммуналку в расходы - они же неизбежныВопреки распространенному заблуждению древнейшим видом деятельности является консалтинг. Первым консультантом был змей в райском саду. Питер Блок
-
23.03.2009, 17:08 #7
- Регистрация
- 08.05.2003
- Адрес
- Москва
- Сообщений
- 134
Proffet
Или Вы предлагаете зарегистрироваться предпринимателем? почему бы и нет? Тогда ведь вроде можно упрощенку применять, а это 6% против обычных 13% с вычетами. Не исключено, что я чего-нибудь не отследил.
Или Вы готовы привести примеры судебной практики, где опасения не напрасны? ))) не видел пока такой практики. Но ведь все меняется В любом случае мне кажется, что Вы правы и проф. вычет получить не удасться.
-
23.03.2009, 18:54 #8
- Регистрация
- 28.01.2008
- Сообщений
- 72
Тогда ведь вроде можно упрощенку применять, а это 6% против обычных 13% с вычетами
Можно, если только на территории муниципального образования, в котором работает предприниматель, не введен ЕНВД. Плюс плата страховых взносов в ПФР, сдача отчетности и определенные требования к ведению учета.
-
23.03.2009, 21:39 #9
- Регистрация
- 29.10.2007
- Адрес
- Санкт-Петербург
- Сообщений
- 143
На мой взгляд, может, но это будет трудно осуществить на практике.
Например:
1. в договоре должно быть прописано какие именно коммунальные услуги используются нанимателем (может он радиоточку не использует ),
2. Платежи нужно соотносить с фактическими расходами (за свет платить не позднее 31 декабря и только по счетчику, а не авансом),
и т.д.
Гемора не оберетесь.
Предприниматель на УСН 6% - хороший выбор, ИМХО, или патент.
Но патент где ввели я даже не знаю, в СПб, например, нет.
-
30.03.2009, 07:02 #10
- Регистрация
- 20.03.2009
- Сообщений
- 21
Не забывайте, что предприниматель платит еще и взносы в пенсионный фонд. А они в 2009 году выросли почти в 2 раза против 2008. Так что надо все посчитать, прежде чем регистрироваться как предприниматель.
Информация о теме
Пользователи, просматривающие эту тему
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Copyright 2006-2013 Российский налоговый портал.
Социальные закладки